Villa Sözleşme Örneği
TARAFLAR:
Müteahhit firma : ........ (TEBLİGAT ADRESİ )
Arsa sahibi : ........ ( ... ili, ... ilçesi, .... Ada ... Parsel Arsanın Sahibi) (TEBLİGAT ADRESİ)
TANIMLAR:
Müteahhit Firma : ........
Arsa : ..... ili, ....a ilçesi, ... Ada .. Parsel arsa vasıflı taşınmaz.
Arsa Sahibi : .......... ( Tc. No: .... )
Alt Yüklenici: Müteahhit Firma tarafında sözleşmeye konu inşaat faaliyetinde iş üstlenen firmalar.
Avan proje : Sözleşmeye konu inşa edilecek konutun taraflarca imzalanmış ölçekli çizimi.
Teknik şartname : Sözleşmeye konu inşa edilecek konutun nasıl inşa edileceğini, hangi malzemelerin kullanılacağını gösteren taraflarca imzalanmış belge.
İş Zaman planı: Sözleşmeye konu inşa edilecek konutun başlangıç ve bitiş sürelerini gösteren taraflarca imzalanmış belge.
Ödeme planı : Arsa sahibi tarafından Müteahhit firmaya yapılacak ödemeleri ve tarihlerini belirten taraflarca imzalanmış belge.
SÖZLEŞME MADDELERİ
Arsa sahibi ve Müteahhit firma ..... TL bedel karşılığında Ekte avan projesi bulunan konutu Ekte bulunan Teknik şartname özelliklerinde Ekte bulunan İş zaman planında belirtilen sürede; Ekte Bulunan Ödeme planına göre ödeme şartlarında müstakil konutun inşa edilmesi konusunda anlaşmışlardır.
Müteahhit firma yapımını yüklendiği konut inşaatını sözleşme ekinde bulunan Avan projeye uygun inşaa etmekle yükümlüdür.
Müteahhit firma yapımını yüklendiği konut inşaatını sözleşme ekinde bulunan iş zaman palanına uygun sürede tamamlayıp teslim etmekle yükümlüdür.
Müteahhit firma yapımını yüklendiği konut inşaatını sözleşme ekinde bulunan Teknik şartname ye uygun özelliklerde tamamlayıp teslim etmekle yükümlüdür.
Arsa sahibi sözleşme ekinde bulunan ödeme planında belirtilen ödemeleri Müteahhit Firma banka hesap numarasına yapmakla yükümlüdür.
Arsa sahibi arsa üzerinde konut inşaatının yapılabilmesi, arsanın imar mevzuatına uygun hale getirilmesi, inşaat ruhsatının alınması, resmi ve özel kuruluşlara müracaat edilmesi, Elektrik, Su, Atık su, Doğalgaz aboneliği gibi bilumum resmi ve özel kurum ve kuruluşlardaki işlemlerin yapılabilmesi veya yürütülebilmesi için Müteahhit firma veya Müteahhit firma yetkilisine vekâletname verecektir.
Arsa sahibinin projede değişiklik istemesi ek sözleşme veya sözleşmenin taraflarca fesih edilerek yeni sözleşme yapılması ile mümkün olur. Teknik şartnamede istenecek değişiklikler tarafların anlaşması ile olur. Arsa sahibinin talebi üzerine Müteahhit firma teknik şartnamede istenen değişikliklerde fiyat farkı isteyebilir .
Arsa sahibi sözleşmeye konu proje dışında bedeli karşılığında müteahhit firmaya ek iş yaptırabilir; Ancak Müteahhit firma Proje dışı işleri yapıp yapmamakta serbesttir.
Müteahhit firma sözleşme kapsamında sözleşmeye konu konut inşaatı için ek bedel talep edemez.
Konut inşaatının başlamasından Konut teslimine kadar geçen sürede iş ve iş güvenliği müteahhit firmaya aittir.
Bu sözleşme olağan üstü hal durumlarında taraflardan birisinin yazılı talebi üzerine yürürlükten kalkar; Olağan üstü hal kararının ilçe belediye meclisinin onayı ile alınması gerekir.
Müteahhit firma Sözleşme ekinde bulunan iş zaman planına uygun olarak inşaatı yapmaz ise sözleşme fesih edilerek ödeme planındaki bir sonraki aşama bedeli kadar bedeli Arsa sahibine 120 gün içerisinde ödeyecektir.
Arsa sahibi Sözleşme ekinde bulunan ödeme planına uygun ödemeleri yapmaz ise sözleşme fesih edilerek ödeme planındaki bir sonraki aşama bedeli kadar bedeli Müteahhit firmaya 120 gün içerisinde ödeyecektir. Arsa sahibinin ödeme planında belirtilen ödemeler yapılıncaya kadar konutun ve konut yapılan arsanın tüm yasal kullanım hakları müteahhit firmaya ait olacaktır.
Taraflardan birinin ölümü halinde, varisler işbu sözleşmeyi aynen yürütmekle yükümlü olup, sözleşme varisler arasında da geçerliliğini korur.
Müteahhit firma, arsa sahibinin yazılı onayı olmaksızın; her ne sebep ve bahane ile olursa olsun, sözleşme konusu işi kısmen ya da tamamen başkalarına devredemez, ciro edemez. Ancak iş ve imalatların yapımında alt yüklenici taşeron kullanabilir.
İhtilaf halinde taraflar kendi aralarında anlaşırlar. Anlaşamadıkları durumda, her iki taraf birer hakem seçer. Bu iki hakem kendi aralarında bir üçüncü hakem seçer. Bu üç hakem kendi aralarında toplanarak ihtilafa çözüm getirirler. Bu durumda oluşacak hakem heyeti HUMK ( Hukuk Usulü Mahkemeleri Kanunu ) anlamında hakemlik müessesi değildir. Aldığı kararların hukuki bağlayıcılığı yoktur. İhtilafın devam etmesi tarafların hakemlerin kararına uymamaları halinde; İstanbul/Merkez Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Hakem heyeti ücretleri taraflarca eşit olarak ödenir.
Müteahhit firma ile Arsa sahibi arasındaki akdi ilişki kesilinceye kadar, yukarıdaki tebligat adresine yapılacak bildiriler tarafların şahsına bildirilmiş sayılacaktır. Bu adreslerde yapılacak değişiklikler derhal noter kanalıyla bildirilmediği takdirde veya verilen adreste tarafların bulunmaması hallerinde doğacak sorumluluk adresini bildirmeyene ait olacaktır
Bu Sözleşme; sözleşmenin taraflarca Noter huzurunda imzalanması ve Noter onay tarihinde yürürlüğe girer
EKLER
- Avan Proje (Ne yapılacağını gösterir.)
- Teknik şartname (Nasıl yapılacağını gösterir.)
- İş zaman planı ( Yapım süresini gösterir.)
- Ödeme planı (Ödeme planını gösterir.)
- Vekâletname (Arsa sahibinin müteahhit firmayı yetkilendirmesini gösterir.)
İMZALAR
Vekil tayin eden.
İşveren (TEBLİGAT ADRESİ)
İmza
Vekil tayin edilen.
Müteahhit Firma (TEBLİGAT ADRESİ )
İmza